**Процесс проверки продавца через ипотеку**
Проверка продавца через ипотеку важна для обеспечения того, чтобы покупатель получал чистый и свободный от обременений титул на недвижимость. Процесс проверки обычно включает в себя следующие шаги:
**1. Предварительное одобрение ипотечного кредита:**
* Покупатель подает заявку на ипотеку и получает предварительное одобрение.
* Условием предварительного одобрения может быть проверка сведений о продавце.
**2. Запрос подтверждения права собственности:**
* Кредитор или титульная компания запрашивает у продавца подтверждение права собственности, которое представляет собой документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.
**3. Титульный обзор:**
* Титульная компания проводит обзор титула, чтобы проверить историю владения недвижимостью и выявить любые потенциальные обременения или претензии.
**4. Удостоверение личности продавца:**
* Титульная компания или нотариус удостоверяет личность продавца, сравнивая их подпись с подписью в подтверждении права собственности.
**5. Получение освобождения от залога:**
* Если на недвижимость имеется залог, кредитор продавца должен выпустить освобождение от залога, чтобы удалить залог из титула.
**6. Выпуск страховки титула:**
* Покупатель может приобрести страховку титула для защиты своего интереса в случае обнаружения каких-либо скрытых обременений после закрытия. Страхование титула требует проверки сведений о продавце.
**Что проверяется:**
Проверка продавца может включать проверку следующей информации:
* Имя, адрес и контактная информация продавца
* История владения недвижимостью
* Наличие обременений, претензий или судебных разбирательств, связанных с недвижимостью
* Финансовое положение продавца (например, наличие задолженностей или судебных исков)
* Уголовная история продавца
Цель проверки продавца заключается в том, чтобы убедиться, что продавец имеет право продавать недвижимость и что нет никаких юридических или финансовых проблем, которые могут повлиять на права покупателя на недвижимость.