Зачем оформлять закладную при ипотеке

Закладная при ипотеке выполняет следующие функции:

* **Обеспечение прав кредитора:** Закладная закрепляет права банка на недвижимость в качестве обеспечения по ипотечному кредиту. Если заемщик не выполняет обязательства по кредиту, банк может инициировать процесс обращения взыскания на заложенную недвижимость.
* **Государственная регистрация:** Закладная вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это создает публичную запись об обременении на недвижимость, что гарантирует приоритет прав банка в случае возникновения других претензий на нее.
* **Подтверждение условий кредита:** Закладная содержит подробные условия ипотечного кредита, включая сумму кредита, срок погашения, процентную ставку и график платежей.
* **Инструмент уступки прав требования:** В случае переуступки ипотечного кредита другому кредитору закладная также передается, гарантируя сопровождение прав на заложенную недвижимость.
* **Защита от мошенничества:** Регистрация закладной предотвращает мошеннические действия со стороны заемщика, такие как повторная продажа или передача заложенной недвижимости без согласия банка.
* **Рыночный инструмент:** Закладная может использоваться в качестве залога для получения банком дополнительного финансирования.

Таким образом, оформление закладной при ипотеке является необходимым шагом для защиты прав и интересов как заемщика, так и кредитора, гарантируя исполнение обязательств по кредитному договору.

Читать статью  Как подтверждается доход при ипотеке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *