**Стандартное погашение**
* Ежемесячные платежи включают в себя проценты и основную сумму долга.
* Большая часть ранних платежей уходит на покрытие процентов.
* Постепенно основная сумма долга уменьшается, а процентная часть увеличивается.
* К концу срока кредита наибольшая часть платежей идет на погашение основной суммы долга.
**Аннуитетный платеж**
* Ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита.
* Часть, идущая на погашение процентов, в начале срока выше, а на погашение основной суммы — ниже.
* По мере уменьшения основной суммы долга, часть, идущая на ее погашение, увеличивается, а на погашение процентов — уменьшается.
**Ускоренное погашение**
* Ежемесячные платежи включают в себя дополнительные суммы, направленные на погашение основной суммы долга.
* Уменьшает общую сумму уплаченных процентов и сокращает срок кредита.
* Можно осуществлять дополнительные платежи один раз в год, квартал или месяц.
**Бивалютный ипотечный кредит**
* Платежи по кредиту осуществляются в двух валютах (например, в долларах США и местной валюте).
* Позволяет заемщикам извлекать выгоду из колебаний обменного курса.
* Может быть более рискованным вариантом, если обменный курс неблагоприятный.
**Ипотека с плавающей процентной ставкой**
* Процентная ставка меняется в зависимости от рыночных условий.
* Платежи могут колебаться в зависимости от изменений процентной ставки.
* Может быть более рискованным вариантом в условиях повышения процентных ставок.
**Ипотека с фиксированной процентной ставкой**
* Процентная ставка остается фиксированной на весь срок кредита.
* Платежи остаются неизменными, что обеспечивает стабильность платежей.
* Может быть более дорогим вариантом, чем ипотека с плавающей процентной ставкой.
**Другие способы погашения**
* **Рефинансирование:** Получение нового кредита с более низкой процентной ставкой или более коротким сроком кредита для погашения существующей ипотеки.
* **Продажа имущества:** Продажа заложенного имущества и использование вырученных средств для погашения ипотеки.
* **Дар или наследство:** Получение средств для погашения ипотеки в виде дара или наследства.
* **Государственные программы помощи:** Некоторые правительства предлагают программы помощи заемщикам, испытывающим трудности с выплатой ипотеки.