Как учитывается зарплата при ипотеке

**Учет зарплаты при ипотечном кредитовании**

При оформлении ипотечного кредита банки учитывают зарплату заемщика следующим образом:

**1. Официальное подтверждение дохода**

* Банк требует официальное подтверждение дохода в виде выписки из Пенсионного фонда (СЗВ-М) за последние 6-12 месяцев или справки о доходах по форме 2-НДФЛ.
* Если заемщик самозанятый, он может предоставить декларацию 3-НДФЛ за предыдущий год.

**2. Рассмотрение только белой зарплаты**

* Банки учитывают только официальную «белую» зарплату, которая отражается в бухгалтерском учете.
* Неофициальные доходы, такие как подработки, премиальные вне з/п, не учитываются.

**3. Стабильность дохода**

* Банки оценивают стабильность дохода заемщика. Предпочтение отдается заемщикам с постоянным заработком и минимальным количеством перерывов в трудовой деятельности.

**4. Должностной оклад**

* При расчете платежеспособности заемщика учитывается не только общая сумма зарплаты, но и базовый должностной оклад без учета премий, бонусов и иных надбавок.

**5. Кредитная нагрузка**

* Банки рассчитывают соотношение платежа по ипотеке к доходу заемщика (ПДН). Этот показатель показывает, насколько доход заемщика покрывает его долговые обязательства.
* Оптимальный PDN для одобрения ипотеки обычно составляет 40-50%.

**6. Прочие факторы**

Помимо зарплаты, банки также учитывают при одобрении ипотеки:

* Кредитную историю
* Состав семьи
* Затраты на содержание имущества
* Наличие залогов и поручительств

**Рекомендации**

Для увеличения шансов на одобрение ипотеки рекомендуется:

* Регулярно получать официальную «белую» зарплату.
* Обеспечить стабильность дохода и минимизировать перерывы в трудовой деятельности.
* Сократить кредитную нагрузку до подачи заявки на ипотеку.
* Предоставить банку дополнительные документы, подтверждающие доход, такие как налоговые декларации или выписки с банковских счетов.

Читать статью  Ипотека как передать другому человеку

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *