**Формула расчета переплаты по ипотечному кредиту:**
**Переплата = (Общая сумма платежей) — (Сумма основного долга)**
**Где:**
* **Общая сумма платежей:** Общая сумма, которую заемщик уплатит по кредиту за весь срок его действия, включая проценты, комиссии и другие сборы.
* **Сумма основного долга:** Общая сумма, которую заемщик взял в долг, без учета процентов и других сборов.
**Расчет переплаты по этапам:**
1. **Определите сумму основного долга.** Сумма основного долга указана в вашем ипотечном договоре.
2. **Рассчитайте общую сумму платежей.** Общая сумма платежей включает регулярные ежемесячные платежи плюс любые дополнительные платежи или авансы, внесенные по кредиту. Вы можете найти эту информацию в ваших выписках по ипотеке или рассчитать ее вручную, используя формулу:
**Общая сумма платежей = (Ежемесячный платеж) x (Количество платежей)**
3. **Вычтите сумму основного долга из общей суммы платежей.** Разность между этими двумя значениями и составляет переплату.
**Пример:**
Если вы взяли ипотечный кредит на 300 000 долларов под 4% годовых на 30 лет, ваша ежемесячная платеж составит 1388,74 долларов.
* **Общая сумма платежей:** 1388,74 долларов x (30 лет x 12 месяцев) = 500 908,40 долларов
* **Сумма основного долга:** 300 000 долларов
* **Переплата:** 500 908,40 долларов — 300 000 долларов = 200 908,40 долларов
В этом примере переплата по ипотеке заемщика составит 200 908,40 долларов.
**Примечание:** Фактическая переплата может варьироваться в зависимости от процентной ставки, срока кредита, внесенных дополнительных платежей или авансов и других факторов.