**Способы повышения суммы одобренной ипотеки:**
**1. Увеличение первоначального взноса**
* Чем больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма ипотеки и, следовательно, платежи по ипотеке.
* Банки обычно требуют первоначальный взнос в размере 20%, чтобы снизить свой риск.
**2. Получение более высокой зарплаты**
* Доход является основным фактором при определении суммы одобренной ипотеки.
* Повышение зарплаты увеличит соотношение долга к доходу (DTI) и позволит претендовать на более высокую сумму ипотеки.
**3. Сокращение задолженности**
* Высокий DTI может снизить сумму одобренной ипотеки.
* Сокращение задолженности, такой как кредитные карты и личные займы, уменьшит DTI и повысит шансы на более высокую сумму ипотеки.
**4. Улучшение кредитного рейтинга**
* Кредитный рейтинг является еще одним важным фактором при одобрении ипотеки.
* Хороший кредитный рейтинг снижает риск для банка и может привести к более выгодным условиям и более высокой сумме одобренной ипотеки.
**5. Совместная ипотека**
* Получение ипотеки совместно с другим заемщиком, например, с супругом или партнером, может увеличить доход, доступный для квалификации, и привести к более высокой сумме одобренной ипотеки.
**6. Получение ипотеки с подтверждением дохода**
* Ипотеки с подтверждением дохода позволяют заемщикам подтверждать свой доход без налоговых деклараций.
* Это может быть вариантом для заемщиков с нетрадиционными доходами, например, самозанятых или подрядчиков.
**7. Рассмотрение программ для заемщиков с пониженным доходом**
* FHA, VA и USDA предлагают программы ипотечного кредитования для заемщиков с пониженным доходом, которые могут иметь более гибкие требования к первоначальному взносу и DTI.
**8. Рассмотрение ипотеки с корректируемой ставкой**
* Ипотеки с корректируемой ставкой (ARM) имеют первоначально более низкие процентные ставки, что может снизить ежемесячные платежи и привести к более высокой сумме одобренной ипотеки.
* Однако обратите внимание, что процентные ставки по ARM могут со временем измениться, что приведет к более высоким платежам.
**Важно:**
* Прежде чем планировать увеличение суммы одобренной ипотеки, проконсультируйтесь с ипотечным брокером или кредитором.
* Убедитесь, что вы можете позволить себе более высокую сумму ипотеки с учетом расходов на содержание жилья и других финансовых обязательств.
* Покупка дома — это долгосрочное обязательство, и важно обеспечить, чтобы вы могли управлять платежами в течение всего срока действия ипотеки.