Оферта договора по ипотеке — это предложение банка заемщику о заключении ипотечного договора на определенных условиях. Она содержит все существенные условия, которые должны быть приняты заемщиком для получения ипотеки.
**Обязательные условия оферты ипотечного договора:**
* **Сумма кредита:** максимальная сумма, которую банк готов предоставить заемщику.
* **Срок кредита:** период, в течение которого заемщик должен будет погасить долг.
* **Процентная ставка:** ставка, под которую выдается кредит и которая определяет стоимость кредита.
* **Тип процентной ставки:** фиксированная или плавающая (может меняться в зависимости от рыночных условий).
* **Обеспечение:** объект недвижимости, который будет заложен в обеспечение выполнения обязательств по кредиту.
* **Первоначальный взнос:** доля стоимости недвижимости, которую заемщик оплачивает самостоятельно.
**Другие условия, которые могут быть включены в оферту:**
* Условия погашения кредита (ежемесячные платежи, аннуитетные или дифференцированные).
* Дополнительные комиссии и сборы (за обработку заявки, оценку недвижимости и т. д.).
* Режим досрочного погашения (возможность выплатить кредит досрочно без штрафов).
* Страхование (обязательное и добровольное).
* Условия использования объекта недвижимости.
Заемщик должен внимательно изучить оферту ипотечного договора перед ее подписанием. Если он согласен с условиями, он подписывает оферту, и это считается акцептом оферты. После принятия акцепта договор считается заключенным, и заемщик получает право на получение ипотечного кредита.