**Альтернативная ипотека** — это термин, используемый для описания типов ипотечных кредитов, которые не соответствуют стандартам Fannie Mae и Freddie Mac, двух крупнейших организаций, поддерживаемых правительством США, которые покупают и продают ипотеку.
**Основные типы альтернативной ипотеки:**
* **Ипотека с регулируемой ставкой (ARM):** Ставка по этим ипотечным кредитам может меняться со временем в соответствии с заранее определенным индексом.
* **Ипотека с только процентами (IO):** Заемщики выплачивают только проценты по кредиту в течение первых нескольких лет, а платежи по основной сумме начинаются позже.
* **Ипотека с отрицательной амортизацией (NAM):** Платежи по кредиту могут не покрывать проценты и основную сумму, что приводит к увеличению непогашенной задолженности.
* **Ипотека с резким повышением (ballooon):** Заемщики выплачивают только проценты в течение первых нескольких лет, а затем выплачивают остаток основного долга единовременно.
* **Ипотека с доходом от аренды (RPIM):** Заемщики учитывают ожидаемый доход от аренды при получении одобрения ипотеки.
* **Ипотека с нестандартной документацией:** Эти ипотечные кредиты предназначены для заемщиков, которые не имеют достаточного количества традиционной документации о доходах и активах.
* **Домашний кредит:** Заемщики используют свой дом в качестве обеспечения, но не получают ипотечный кредит.
**Преимущества альтернативной ипотеки:**
* Гибкость в условиях кредитования
* Возможность получить одобрение людям с нестандартным кредитным профилем
* Более низкие первоначальные платежи
**Недостатки альтернативной ипотеки:**
* Более высокие процентные ставки
* Более высокие комиссионные сборы
* Риск изменения процентных ставок (для ARM)
* Более высокие риски потери права выкупа
**Кому подходит альтернативная ипотека:**
Альтернативная ипотека может быть подходящим вариантом для заемщиков, которым нужны более гибкие варианты кредитования или которые не соответствуют требованиям для получения традиционной ипотеки. Важно тщательно изучить условия кредита и понять риски, прежде чем принимать решение.