**Условия для классификации аренды как лизинга**
Согласно Международному стандарту финансовой отчетности (МСФО) 16 «Аренда», аренда классифицируется как лизинг, если она соответствует одному или нескольким из следующих условий:
**1. Передача существенно всех рисков и выгод**
* Арендатор в значительной степени принимает на себя риски и/или получает выгоды от владения арендуемым активом.
* Это означает, что арендодатель в значительной степени отчуждает свои права и обязательства по отношению к активу.
**2. Право собственности в конце срока**
* Арендатор имеет право собственности на арендуемый актив в конце срока аренды.
* Это может быть прямое право собственности или опцион на покупку по цене, существенно ниже справедливой стоимости.
**3. Срок аренды охватывает существенную часть экономической жизни актива**
* Срок аренды составляет более 75% ожидаемого срока полезного использования актива или его экономической жизни.
* Это означает, что арендатор контролирует актив в течение большей части его полезной жизни.
**4. Актив строится по спецификации арендатора или как-то иначе специфичен для него**
* Арендуемый актив уникален или со специфическими требованиями и модификациями, которые делают его непригодным для использования кем-либо другим.
* Это указывает на то, что арендатор осуществляет значительный контроль над активом.
**Последствия классификации аренды как лизинга**
Если аренда классифицируется как лизинг, она должна учитываться в финансовой отчетности арендатора и арендодателя следующим образом:
* **Арендатор:**
* В активе отражается право владения/использования актива.
* В обязательствах отражается обязательство по уплате арендных платежей.
* **Арендодатель:**
* В активе отражается право собственности на актив.
* В доходах отражается арендная плата, начисленная за период.
Это обеспечивает более прозрачное представление о существенных сделках с активами и обязательствами, связанными с арендными соглашениями.