**Закон об ипотеке (залоге недвижимости)**
**Статья 1. Основные понятия**
* **Ипотека** — залог недвижимости, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору.
* **Залогодатель** — лицо, предоставляющее недвижимость в залог.
* **Залогодержатель** — лицо, принимающее недвижимость в залог.
* **Кредитор** — лицо, предоставляющее кредит залогодателю.
* **Договор об ипотеке** — соглашение, в соответствии с которым залогодатель предоставляет недвижимость в залог залогодержателю.
**Статья 2. Предмет ипотеки**
Предметом ипотеки может быть недвижимость, в том числе:
* Земельные участки;
* Здания и сооружения;
* Квартиры и нежилые помещения;
* Доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость.
**Статья 3. Права и обязанности сторон**
**Залогодатель обязан:**
* Предоставить недвижимость в залог;
* Не препятствовать залогодержателю пользоваться недвижимостью в соответствии с договором и действующим законодательством.
**Залогодержатель обязан:**
* Принять недвижимость в залог;
* Сохранять недвижимость и не допускать ее ухудшения;
* Уведомлять залогодателя об изменениях в условиях договора об ипотеке.
**Статья 4. Регистрация договора об ипотеке**
Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Незарегистрированный договор об ипотеке не имеет юридической силы.
**Статья 5. Обращение взыскания на заложенное имущество**
В случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенную недвижимость.
**Статья 6. Ответственность сторон**
Залогодатель и залогодержатель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору об ипотеке в соответствии с действующим законодательством.
**Статья 7. Прекращение ипотеки**
Ипотека прекращается в случае:
* Исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору;
* Расторжения договора об ипотеке по соглашению сторон;
* Уничтожения или утраты заложенной недвижимости.
**Статья 8. Заключительные положения**
Настоящий закон регулирует отношения, связанные с ипотекой недвижимости. Другие нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с ипотекой недвижимости, должны соответствовать настоящему закону.