**Действия после выплаты ипотеки:**
1. **Погасите ипотечный кредит:** Убедитесь, что задолженность по ипотеке полностью погашена. Получите подтверждение от банка-кредитора о полном погашении.
2. **Снимите залог с недвижимости:** После погашения кредита необходимо снять залог с недвижимости. Это делается путем обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения.
3. **Получите свидетельство о собственности без обременений:** После снятия залога вы получите новое свидетельство о собственности, в котором будет указано, что недвижимость не имеет обременений.
**Действия с долями после снятия залога:**
Если жилье было приобретено в ипотеку с разделением долей между супругами или другими лицами, вы можете предпринять следующие действия:
* **Сохранить доли в собственности:** Вы можете оставить доли в собственности как есть, без изменений. Доли будут оставаться за каждым собственником в размере, который был указан в договоре купли-продажи и ипотечном договоре.
* **Изменить доли в собственности:** Вы можете договориться об изменении долей в собственности. Для этого необходимо составить и нотариально заверить соглашение о перераспределении долей. Затем соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.
* **Выделить доли в натуре:** Если это возможно, вы можете разделить недвижимость на отдельные части и выделить доли в натуре. Это можно сделать путем раздела квартиры или дома на отдельные квартиры или комнаты. Для выделения долей в натуре также требуется согласие всех собственников и регистрация изменений в Росреестре.
* **Продать долю:** Один из собственников может продать свою долю другому собственнику или третьим лицам. Для этого необходимо оформить договор купли-продажи, который также следует зарегистрировать в Росреестре.
**Важно:** Перед принятием решения о дальнейших действиях с долями проконсультируйтесь с юристом. Юрист поможет вам выбрать наилучший вариант с учетом ваших конкретных обстоятельств.