**Основания для признания договора ипотеки ничтожным:**
* **Отсутствие соглашения заемщика** (например, если подпись заемщика подделана).
* **Предмет договора не существует или не может быть отчужден** (например, если ипотечное имущество уже уничтожено).
* **Договор заключен лицом, не имеющим полномочий** (например, если ипотеку предоставил директор компании без согласия акционеров).
* **Договор противоречит закону или нарушает общественный порядок** (например, если ипотека предоставлена в обмен на взятку).
* **Нарушение формы договора** (например, если договор ипотеки не был заверен нотариально, когда это требуется).
**Порядок признания договора ипотеки ничтожным:**
1. **Обращение в суд:** Пострадавшая сторона подает иск в арбитражный суд (если одна из сторон является юридическим лицом) или в суд общей юрисдикции (если обе стороны — физические лица).
2. **Доказательства:** Истец должен представить доказательства основания для признания договора ничтожным (например, экспертное заключение о подделке подписи).
3. **Рассмотрение дела:** Суд рассматривает дело, заслушивает свидетелей и экспертов.
4. **Решение суда:** Если суд признает договор ничтожным, он выносит решение о его недействительности.
**Последствия признания договора ипотеки ничтожным:**
* **Недействительность ипотеки** — ипотека считается несостоявшейся и не имеет правовых последствий.
* **Снятие обременения с недвижимости** — ипотечное обременение с имущества снимается.
* **Возврат имущества заемщику** — если ипотечное имущество уже было передано кредитору, его возвращают заемщику.
* **Возмещение убытков** — если в результате признания договора ипотеки ничтожным одна из сторон понесла убытки, она может потребовать их возмещения.
**Дополнительные положения:**
* Признать договор ипотеки ничтожным можно только по решению суда.
* Недействительность договора ипотеки не влияет на действительность основного обязательства (например, кредитного договора).
* Стороны, виновные в признании договора ипотеки ничтожным, могут быть привлечены к ответственности за мошенничество или другие правонарушения.