Сумма ипотеки, которую вам дадут, зависит от следующих факторов:
* **Ваш доход:** Это ваш ежемесячный валовой доход до вычета налогов и других вычетов.
* **Ваш кредитный рейтинг:** Более высокий кредитный рейтинг позволяет вам претендовать на более высокие суммы ипотеки и более низкие процентные ставки.
* **Размер первоначального взноса:** Более крупный первоначальный взнос снижает сумму необходимой ипотеки и улучшает условия кредитования.
* **Коэффициент отношения долга к доходу (DTI):** Это процент вашего ежемесячного дохода до налогообложения, который идет на погашение долгов. Обычно кредиторы предпочитают DTI менее 43%.
* **Другие факторы:** такие как финансовые активы, рабочая стабильность и тип собственности, которую вы покупаете.
Как правило, большинство кредиторов используют следующие правила оценки для определения суммы ипотечного кредита, на которую вы можете претендовать:
* **При кредитном рейтинге 700 или выше:** Вы можете получить сумму ипотеки до 3-5x вашего годового валового дохода.
* **При кредитном рейтинге 680-700:** Вы можете получить сумму ипотеки до 2,5-4x вашего годового валового дохода.
* **При кредитном рейтинге 660-680:** Вы можете получить сумму ипотеки до 2-3,5x вашего годового валового дохода.
**Пример:**
Если ваш годовой валовой доход составляет 60 000 долларов и у вас есть кредитный рейтинг 720, вы могли бы претендовать на ипотеку в размере до 300 000 долларов (60 000 долларов x 5).
Однако имейте в виду, что это лишь приблизительные цифры, и окончательная сумма утвержденной ипотеки может варьироваться в зависимости от вашего конкретного финансового положения и требований кредитора.