**Расчет процентной ставки по ипотеке**
Процентная ставка по ипотеке определяется по формуле:
«`
r = (1 + i)^n — 1
«`
где:
* **r** — эффективная годовая процентная ставка (APR)
* **i** — заявленная номинальная процентная ставка (обычно указанная в аннуитетах)
* **n** — количество аннуитетов в году (обычно 12 для ежемесячных выплат)
**Например:**
Если заявленная номинальная процентная ставка составляет 3% годовых, а выплаты производятся ежемесячно, эффективная годовая процентная ставка будет следующей:
«`
r = (1 + 0,03/12)^12 — 1 = 0,0304
«`
Иными словами, эффективная годовая процентная ставка составит 3,04%.
**Расчет процентных выплат**
Процентные выплаты по ипотеке определяются по формуле:
«`
P = I * B
«`
где:
* **P** — процентные выплаты
* **I** — процентная ставка, выраженная в месячных процентах (эффективная годовая процентная ставка, деленная на 12)
* **B** — непогашенный остаток по займу
**Например:**
Если эффективная годовая процентная ставка составляет 3,04%, непогашенный остаток по займу составляет 100 000 долларов США, а процентные ставки выплачиваются ежемесячно, ежемесячные процентные выплаты будут следующими:
«`
P = 0,0304/12 * 100 000 = 253,33 доллара США
«`