Клиент при ипотеке рассматривается как потенциальный заемщик, которому предстоит оценить его кредитоспособность и способность погасить кредит. Банки и другие кредиторы обычно оценивают следующих аспектов клиента:
**Финансовое положение:**
* Доход: стабильный и достаточный доход для погашения платежей по ипотеке.
* Кредитная история: наличие хорошей кредитной истории без просрочек и дефолтов.
* Долг: совокупная сумма всех долговых обязательств по отношению к доходу (коэффициент задолженности).
**Трудоустройство:**
* Стабильная занятость: постоянная или долгосрочная работа с хорошим доходом.
* Продолжительность работы: более длительное время работы в одной компании считается более стабильным.
* Отсутствие перерывов в работе: минимальное количество перерывов в трудовой деятельности.
**Активы и обязательства:**
* Активы: любые ценные активы, которые могут служить обеспечением по кредиту, такие как недвижимость, сбережения или инвестиции.
* Обязательства: любые долги или финансовые обязательства, которые могут повлиять на способность погашения кредита.
**Показатели платежеспособности:**
* Коэффициент покрытия обслуживания долга (DTI): отношение ежемесячных платежей по ипотеке и другим долгам к вашему валовому ежемесячному доходу.
* Отношение ипотечной задолженности к доходу (PTI): отношение ежемесячного платежа по ипотеке к вашему валовому ежемесячному доходу.
**Цель кредита:**
* Тип недвижимости: жилой дом, многоквартирный дом, коммерческая недвижимость и т. д.
* Стоимость недвижимости: общая стоимость недвижимости, которая будет использоваться в качестве обеспечения по кредиту.
* Размер первоначального взноса: сумма денег, которую заемщик должен внести в виде первоначального взноса.
Кроме того, некоторые кредиторы также могут рассматривать:
* Опыт в сфере недвижимости: наличие опыта покупки, владения или управления недвижимостью.
* Возраст и семейное положение: кредиторы могут учитывать такие факторы, как возраст заемщика и его семейное положение.
* Детали кредитной истории: недавние финансовые трудности или банкротство могут повлиять на оценку кредитором.