**Процесс проведения ипотеки через нотариуса**
**1. Предварительный этап:**
* Заключение договора купли-продажи или предварительного договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
* Получение одобрения ипотечного кредита в банке.
* Подготовка необходимых документов.
**2. Подготовка к сделке:**
* Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость и удостоверяется в личности участников сделки.
* Нотариус разъясняет условия ипотечного договора и договора купли-продажи.
* Участники сделки подписывают документы.
**3. Нотариальная сделка:**
* Нотариус регистрирует ипотеку в Росреестре и выдает свидетельство о государственной регистрации обременения.
* Нотариус удостоверяет договор купли-продажи и выдает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
* Нотариус выдает заверенные копии всех документов участникам сделки.
**4. После сделки:**
* Нотариус направляет необходимые документы в банк для открытия ипотечного счета.
* Покупатель регистрируется в качестве залогодержателя в Росреестре.
* Покупатель начинает выплачивать ипотечный кредит.
**Необходимые документы:**
* Договор купли-продажи или предварительный договор.
* Ипотечный договор.
* Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.п.).
* Кадастровый паспорт недвижимости.
* Справка об отсутствии обременений.
* Паспорта и ИНН всех участников сделки.
* Справка о прописке или временной регистрации.
* Справка о доходах для ипотечного кредита.
**Стоимость нотариальных услуг:** варьируется в зависимости от региона и стоимости недвижимости. Обычно составляет от 10 000 до 25 000 рублей.
**Преимущества проведения ипотеки через нотариуса:**
* Юридическая чистота сделки и гарантия защиты прав всех сторон.
* Сокращение сроков проведения сделки.
* Возможность нотариального удостоверения сделки в удобное для сторон время.
* Наличие у нотариуса доступа к электронной базе данных Росреестра для проверки документов и регистрации обременения.