**Передача ипотеки по наследству**
1. **Открытие наследства**
Когда заемщик по ипотеке умирает, открывается наследство. Наследники должны в течение 6 месяцев подать заявление в нотариальную контору, чтобы принять наследство.
2. **Оформление наследства**
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право наследников на имущество, включая ипотеку.
3. **Уведомление банка**
Наследники должны предоставить банку-кредитору свидетельство о праве на наследство и сообщить о переходе ипотеки к ним.
4. **Оформление нового договора**
Банк вносит необходимые изменения в ипотечный договор, такие как замена заемщика на наследников и пересмотр процентной ставки или срока кредита. Для этого может потребоваться:
* Оценка наследственного имущества
* Справка о доходах наследников
* Благонадежность наследников
5. **Регистрация перехода**
Новый договор ипотеки регистрируется в Росреестре для подтверждения перехода прав собственности на имущество к наследникам.
**Варианты при передаче ипотеки по наследству**
* **Наследники принимают ипотеку**
Наследники берут на себя ответственность по ипотечному кредиту и выплачивают оставшуюся сумму долга.
* **Отказ от ипотеки**
Наследники могут отказаться от наследства, включая ипотеку. В этом случае банк может подать в суд и потребовать досрочного погашения кредита за счет продажи заложенного имущества.
* **Продажа имущества**
Наследники могут продать заложенное имущество, чтобы погасить ипотечный кредит. Однако они должны получить согласие банка-кредитора на продажу.
**Особенности**
* Наследники наследуют долг по ипотеке в размере остатка на момент смерти заемщика.
* Банк может потребовать от наследников дополнительного обеспечения по кредиту (например, залог другого имущества).
* Если наследников несколько, они становятся солидарными должниками по ипотеке.
* При принятии ипотеки по наследству наследники получают все права и обязанности, которые были у первоначального заемщика.