**Способы обезопасить себя при оформлении ипотеки до брака:**
**1. Брачный договор:**
* Составьте брачный договор, в котором будет указано, что ипотека на квартиру принадлежит только вам и не является совместной собственностью после заключения брака.
**2. Совместная собственность с долями:**
* Покупайте квартиру в совместную собственность с выделением долей. Укажите в договоре купли-продажи, что вы владеете определенной процентной долей квартиры.
**3. Поручительство без обременения имущества:**
* Ваш будущий супруг может выступить поручителем по ипотечному кредиту без обременения его имущества. Это означает, что в случае вашей неплатежеспособности банк не сможет претендовать на его активы.
**4. Оплата первоначального взноса из личных средств:**
* Если вы вносите первоначальный взнос из своих личных средств, то ваша ипотечная квартира будет считаться вашей личной собственностью.
**5. Ипотечное страхование:**
* Рассмотрите возможность оформления ипотечного страхования. Оно может защитить вас в случае потери работы или нетрудоспособности, выплачивая взносы по ипотеке.
**6. Регистрация ипотеки:**
* Проверьте, зарегистрирована ли ваша ипотека в отделении Росреестра. Регистрация обеспечит юридическую защиту ваших прав на квартиру.
**7. Привлечение юриста:**
* Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве. Он поможет вам составить необходимые документы и защитить ваши интересы.
**8. Доверительное управление:**
* Если вы не доверяете своему будущему супругу, можете передать квартиру в доверительное управление. Доверительный управляющий будет управлять квартирой от вашего имени и в ваших интересах.
**9. Раздельное проживание:**
* Постарайтесь разграничить свое финансовое положение от финансового положения вашего будущего супруга, ведя раздельные бюджеты.
**10. Отсрочка ипотеки:**
* Рассмотрите возможность отсрочки выплаты ипотеки до заключения брака. Это даст вам время для того, чтобы организовать свои финансы и предпринять необходимые меры по защите своих интересов.