**Критерии отбора**
* **Кредитоспособность:** Доходы, расходы, кредитная история
* **Первоначальный взнос:** Обычно 20%, но некоторые программы допускают меньший взнос
* **Назначение кредита:** Покупка жилья для проживания или инвестиций
* **Срок кредита:** Обычно 15, 20 или 30 лет
* **Тип процентной ставки:** Фиксированная или переменная
**Документы**
* Заявка на получение кредита
* Финансовые документы (W-2, выписки с банковских счетов, налоговые декларации и т. д.)
* Доказательство дохода
* Подтверждение занятости
* Документы на недвижимость (оценочный отчет, акт о праве собственности)
**Расходы**
* **Ежемесячный платеж:** Главное, проценты, налоги и страховка
* **Плата за оформление:** Сборы за оформление, оценку и страхование титула
* **Ежемесячные страховые взносы:** Страхование жилья, страхование титула и страхование заемщика (по желанию)
* **Налоги на недвижимость:** Обычно уплачиваются ежегодно
* **Сборы за обслуживание и ассоциацию домовладельцев:** Могут применяться, если недвижимость находится в жилом комплексе
**Условия**
* **Страхование титула:** Защищает вас от претензий на право собственности на недвижимость
* **Страхование заемщика:** Покрывает ваши ипотечные платежи в случае вашей потери трудоспособности или смерти
* **Пункт об условном депонировании:** Позволяет вам отказаться от кредита без штрафных санкций при определенных условиях
* **Штрафы за досрочное погашение:** Некоторые кредиторы взимают штрафы за погашение кредита досрочно
* **Пункты о защите от повышения процентных ставок:** Могут обеспечить вам более низкую процентную ставку, если рыночные ставки повысятся
**Советы**
* **Сравните процентные ставки и условия от нескольких кредиторов:** Покупайте ипотечный кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и финансовому положению.
* **Изучите все документы и проконсультируйтесь с профессионалом:** Перед подписанием убедитесь, что вы понимаете все условия кредита.
* **Убедитесь, что вы можете себе позволить ежемесячные платежи:** Оформите ипотеку, которую вы можете выплачивать с учетом других расходов.
* **Забронируйте средства на закрытие:** Помимо первоначального взноса и ежемесячных платежей, вам могут потребоваться дополнительные средства на закрытие.
* **Поддерживайте свою кредитную историю:** Ваша кредитная история будет иметь значение при получении ипотеки и при ее рефинансировании в будущем.