**Процесс оформления сделок по ипотечному кредиту**
**1. Подготовка заявки**
* Сбор и подача необходимых документов: удостоверение личности, справка о доходах, трудовая книжка, документы на приобретаемую недвижимость и т. д.
* Выбор банка и подача заявки.
**2. Рассмотрение заявки**
* Банк изучает финансовое положение заемщика, оценивает его платежеспособность и кредитную историю.
* Ключевым показателем является соотношение платежа по кредиту к доходу заемщика (ПДП).
**3. Одобрение кредита**
* Банк выносит решение об одобрении или отказе в кредите.
* Клиент получает уведомление об одобрении кредита и условиях его предоставления.
**4. Выбор недвижимости**
* Заемщик выбирает и оформляет документы на приобретаемую недвижимость.
* Банк проводит оценку стоимости недвижимости.
**5. Подготовка договора**
* Банк готовит проект кредитного договора в соответствии с одобренными условиями.
* Заемщик и банк обсуждают и согласовывают условия договора.
**6. Подписание договора**
* Заемщик и банк подписывают кредитный договор.
* Договор вступает в силу с момента подписания и регистрации в соответствующих органах.
**7. Предоставление ипотеки**
* Банк перечисляет средства на счет продавца недвижимости.
* Недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
**8. Государственная регистрация**
* Переход права собственности на приобретенную недвижимость регистрируется в Росреестре.
* В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об ипотеке.
**9. Получение ключей**
* После государственной регистрации и предоставления банку выписки из ЕГРН с отметкой об ипотеке, заемщик получает ключи от приобретенной недвижимости.
**Особенности ипотечного кредитования**
* **Первоначальный взнос:** заемщик обычно вносит от 10% до 30% стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса.
* **Срок кредитования:** ипотечные кредиты выдаются на длительные сроки, до 30 лет.
* **Обеспечение:** ипотека — это целевой заем, в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость.
* **Страхование:** банк может потребовать от заемщика оформить страховку недвижимости, жизни и здоровья.
* **Созаемщики:** для увеличения платежеспособности заемщик может привлечь созаемщиков, которые будут нести солидарную ответственность по кредиту.