**Процесс оформления кредита под залог земельного участка**
**1. Подготовка документов**
* Правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН)
* Кадастровый паспорт участка
* Документ, подтверждающий доходы (справка 2-НДФЛ, выписка из налоговой декларации и т.д.)
* Паспорт и СНИЛС заемщика
**2. Оценка земельного участка**
* Независимый оценщик определяет рыночную стоимость участка, исходя из местоположения, площади, наличия инфраструктуры и других факторов.
* Оценка оформляется в виде отчета, который необходимо предоставить в банк.
**3. Подача заявки**
* Заемщик заполняет заявку на кредит и предоставляет пакет документов в банк.
* Банк рассматривает заявку и принимает решение о выдаче кредита.
**4. Одобрение кредита**
* Если заявка одобрена, банк выдает заемщику кредитный договор и залоговый договор.
* Заемщик должен внимательно ознакомиться с документами и подписать их.
**5. Регистрация залога**
* Залоговый договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
* Банк передает документы на регистрацию, которая занимает до 5 рабочих дней.
**6. Выдача кредита**
* После регистрации залога банк выдает заемщику кредитные средства.
**Особенности кредитования под залог земельного участка**
* **Размер кредита:** Обычно составляет до 70-80% от рыночной стоимости участка.
* **Срок кредита:** До 15-20 лет.
* **Ставка:** Выше, чем по ипотечным кредитам, но ниже, чем по потребительским кредитам.
* **Дополнительное обеспечение:** В некоторых случаях банк может потребовать дополнительное обеспечение, например, поручительство или залог другого имущества.
**Преимущества кредита под залог земельного участка**
* Возможность получить крупную сумму денег.
* Низкая процентная ставка по сравнению с необеспеченными кредитами.
* Длительный срок кредитования.
**Недостатки**
* Риск потери участка в случае невыполнения обязательств по кредиту.
* Необходимость дополнительных расходов на оценку и регистрацию залога.