**Оформление кредита под залог недвижимости**
**1. Сбор документов**
* Паспорт
* Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, выписка из банка о поступлении заработной платы)
* Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, план и кадастровый паспорт)
**2. Подача заявки**
* Подача заявки в банк лично или онлайн
* Предоставление всех необходимых документов
* Оценка стоимости недвижимости (проводится банком)
**3. Одобрение кредита**
* Анализ заявки и документов
* Принятие решения о предоставлении кредита
* Установление суммы кредита и процентной ставки
**4. Подготовка договора**
* Банк подготовит кредитный договор и закладную на недвижимость
* Заявитель и банк согласовывают условия договора
**5. Регистрация закладной**
* Закладная регистрируется в Росреестре
* На недвижимость накладывается обременение в пользу банка
**6. Выдача кредита**
* Банк перечисляет денежные средства на счет заемщика
**7. Исполнение обязательств**
* Заемщик ежемесячно вносит платежи по кредиту
* Досрочное погашение возможно при наличии средств и согласования с банком
**Особенности:**
* Кредит под залог недвижимости обычно имеет более низкую процентную ставку, чем беззалоговые кредиты.
* Недвижимость должна быть незаложенной или обременена только данным кредитом.
* Банк проверяет право собственности на недвижимость и ее рыночную стоимость.
* Залоговая недвижимость остается в собственности заемщика, но до погашения кредита он не имеет права ее продавать или дарить.
* В случае невыполнения обязательств по кредиту банк может обратить взыскание на заложенную недвижимость.