**Лизинг**
* **Определение:** Финансовая аренда, при которой арендатор получает право пользования активом в течение определенного периода времени в обмен на регулярные арендные платежи.
* **Ключевые характеристики:**
* Арендатор не владеет активом и не несет его на своем балансе.
* Срок аренды обычно соответствует сроку полезного использования актива.
* В конце срока аренды у арендатора может быть возможность выкупить актив.
* **Преимущества:**
* Экономия на первоначальном капиталовложении.
* Освобождение от ответственности за техническое обслуживание и ремонт.
* Гибкость в отношении сроков и условий.
* **Недостатки:**
* Высокие арендные платежи в течение срока аренды.
* Отсутствие владения активом в конце срока аренды.
* Ограничения на модификации актива.
**Ипотека**
* **Определение:** Кредитный договор, обеспечивающий залогом недвижимость заемщика для получения заимствования.
* **Ключевые характеристики:**
* Заемщик владеет недвижимостью, но передаёт ее в залог кредитору.
* Ипотека используется для финансирования покупки или рефинансирования недвижимости.
* Срок ипотеки обычно составляет от 15 до 30 лет.
* **Преимущества:**
* Возможность владеть недвижимостью.
* Потенциальные налоговые льготы.
* Накопление собственного капитала со временем.
* **Недостатки:**
* Высокие первоначальные расходы (первоначальный взнос, закрывающие расходы).
* Ежемесячные ипотечные платежи, включая проценты и основную сумму.
* Ограничения на продажу или рефинансирование недвижимости без разрешения кредитора.
**Факторинг**
* **Определение:** Финансовая операция, при которой компания продает свои непогашенные счета-фактуры факторинговой компании за меньшую сумму, чем их номинал.
* **Ключевые характеристики:**
* Счета-фактуры могут быть с регрессом (если дебитор не платит, ответственность ложится на продавца) или без регресса (продавец не несет ответственности).
* Факторинговые компании обычно удерживают процент от номинальной стоимости счетов-фактур.
* Продавец получает немедленный доступ к средствам, что улучшает денежный поток.
* **Преимущества:**
* Улучшение денежного потока.
* Снижение рисков неплатежей.
* Освобождение от необходимости управления счетами-фактурами.
* **Недостатки:**
* Расходы на факторинг могут быть высокими.
* Факторинговые компании могут взимать дополнительные сборы за обслуживание и коллекции.
* Потеря контроля над управлением счетами-фактурами.