**Фин аренда (лизинг)**
Фин аренда — это долгосрочный договор аренды, при котором арендатор берет на себя значительные риски и выгоды владения арендованным активом в течение срока аренды.
**Ключевые характеристики:**
* **Передача существенных рисков и выгод:** Арендатор берет на себя ответственность за обслуживание, ремонт, страхование и риски, связанные с активом.
* **Срок аренды превышает 75% ожидаемого срока службы актива или его экономической жизни:** Это приводит к тому, что арендатор контролирует актив в течение большей части его полезного срока службы.
* **Арендатор получает право собственности на актив по окончании срока аренды:** В конце срока аренды арендатор имеет возможность приобрести актив за номинальную или символическую стоимость.
* **Договор может быть отнесен к основным средствам арендатора:** Активы, взятые в фин аренду, отражаются в финансовой отчетности арендатора как активы и обязательства.
**Преимущества фин аренды для арендатора:**
* Гибкое финансирование без необходимости крупных первоначальных вложений
* Доступ к последним технологиям и оборудованию
* Освобождение от необходимости обслуживания и ремонта
* Улучшение денежного потока за счет рассроченного платежа
* Налоговые преимущества, такие как вычеты на амортизацию и проценты
**Недостатки фин аренды для арендатора:**
* Долгосрочное обязательство по арендным платежам
* Ограничения на продажу или утилизацию актива без согласия арендодателя
* Риск устаревания или технологического износа актива
* Дополнительные расходы, связанные с обслуживанием и ремонтами (если не включены в арендные платежи)
**Фин аренда отличается от операционной аренды:**
* При операционной аренде арендатор не берет на себя существенных рисков и выгод владения.
* Активы, взятые в операционную аренду, не отражаются в финансовой отчетности арендатора как активы и обязательства.