**Как точно рассчитать депозит**
**1. Определите первоначальный взнос**
* Первоначальный взнос — это сумма, которую вы вносите при покупке недвижимости.
* Обычно составляет 20-25% от стоимости имущества.
* Если у вас нет первоначального взноса, вы можете подумать об ипотеке с низким первоначальным взносом или помощи на первый взнос.
**2. Рассчитайте страховку ипотеки**
* Частные ипотечные страховые взносы (PMI) требуются для ипотек с низким первоначальным взносом (менее 20%).
* Сумма PMI варьируется в зависимости от первоначального взноса и стоимости имущества.
* Вы можете использовать калькулятор PMI на веб-сайте ипотечного кредитора, чтобы оценить затраты.
**3. Узнайте о налогах на недвижимость**
* Налоги на недвижимость обычно рассчитываются как процент от оценочной стоимости имущества.
* Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения и других факторов.
* Вы можете запросить информацию об оценочной стоимости имущества и налогах на веб-сайте местного налогового органа.
**4. Рассчитайте страхование домовладельца**
* Страхование домовладельца покрывает ущерб имуществу и ответственность.
* Стоимость страховки варьируется в зависимости от типа покрытия, стоимости имущества и местоположения.
* Вы можете получить расценки от нескольких страховых компаний.
**5. Учитывайте другие расходы на закрытие**
* Расходы на закрытие включают плату за оформление, плату за оценку, плату за правоустанавливающий документ и другие сборы.
* Эти расходы обычно составляют от 2% до 5% от стоимости имущества.
**Формула для расчета депозита:**
**Депозит = Первоначальный взнос + PMI + Налоги на недвижимость + Страхование домовладельца + Другие расходы на закрытие**
**Пример:**
* Стоимость имущества: 200 000 долларов США
* Первоначальный взнос: 20% (40 000 долларов США)
* PMI: 250 долларов США в месяц
* Налоги на недвижимость: 300 долларов США в месяц
* Страхование домовладельца: 150 долларов США в месяц
* Другие расходы на закрытие: 2000 долларов США
**Депозит = 40 000 + 250(12) + 300(12) + 150(12) + 2000 = 67 400 долларов США**
**Советы:**
* Получите предварительное одобрение ипотеки, чтобы узнать сумму, на которую вы имеете право.
* Сравните предложения от нескольких кредиторов, чтобы получить лучшие условия.
* Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, включая все расходы на владение домом.
* Не забудьте включить в расчет запасы на случай непредвиденных обстоятельств на случай незапланированных расходов.